実はZEHでは考慮されない？断熱性以外に気を付けるべきポイントとは

 
もはや当たり前になりつつあるZEH（ゼッチ）。断熱性の話はよく聞くけど、それ以外に何かこだわった方がいいポイントはあるの？こんな視点で、新築を考える際に見るべきポイントをお伝えしていきます。
 
それでは、まず「ZEH（ゼッチ）」についてのポイントから見ていきましょう。

1. ZEHとは？その基準をわかりやすく解説

 

 
住宅展示場を訪問したり、住宅会社のホームページなどをご覧になったことがある方なら一度はZEHという言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。ZEHとは、一般的な家より断熱性や省エネ性に優れて、太陽光発電システムで電気を自給自足できる家です。
 
最近の新築では、太陽光発電システムの有無は分かれるポイントですが、断熱性や省エネ性は比較的ZEHレベルの家が多くなっています。しかし、ZEHの基準には確かに適合してはいるものの、実は大事なポイントを見落としている家も多いのです。
 
1-1. ZEHの基準とは
 

 
まずZEHとは、実質的にゼロエネルギーな家という意味ですが、太陽光発電システムでエネルギーを実質的に帳消しにする前に達成すべき基準があります。それは、断熱性と省エネ性です。断熱性は、窓サッシや断熱材などで左右される性能で、家の保温性を表します。愛知県では、家の平均的な断熱性能としてUA値という数値で示されるものが、0.6を下回るレベルになっていれば基準をクリアします。
 
次に、家の省エネ性の計算があります。家に必ずつく、冷暖房設備や給湯器などが基準からどれくらいエコなものを使っているか？を、その家の条件をひとつひとつ見て計算します。家全体で基準とされるレベルから、20%以上エコな仕様になっていれば基準をクリアします。
 
ZEHの基準は、大きくこの2つから成り立っています。
 

2. ZEHの基準に気密性はない

 
画像引用：コーナー札幌
 
ZEHは先程お伝えしたとおり、断熱性と省エネ性だけクリアすれば、ZEH（ZEH水準）となるわけです。つまり、今回のコラムでお伝えしたいポイントである気密性は、ZEHの基準には含まれていません。「なんで含まれていないの？」「気密性をプラスアルファで考えないといけないの？」こんな疑問に対して、順番にお答えしていきます。
 
2-1.　断熱性と省エネ性は計算で出せる
 

 
まずは、なぜZEHの基準に気密性が含まれていないのか？これは諸説ありますが、おそらく家を建てる前に確定しないモノであることが大きな理由でしょう。
 
気密性は実際に家が建ってから測定をするため、施工精度によっても左右されます。同じ大工さんがやっても間取りなどで左右されることが普通で、仕様も違えば最終的な気密性も違ってきます。そのため、建てる前に計算で出せる断熱性や省エネ性と違って、気密性は事前に約束しにくい性能なのです。この施工精度で事前に約束ができる会社と、そうでない会社でまず大きく分かれます。
 
2-2.　気密性は断熱性と同じぐらい大事
 

 
ZEHの基準にはなっていなくても、気密性は非常に大事なポイントです。
よく魔法瓶の例えが使われますが、せっかく断熱性（保温性）が良くても、ふたが空いていると熱が逃げていくように住宅でも熱の損失が起きます。実際に、気密性がわるいと自然換気の割合が増えて、隙間から勝手に換気されてしまっているという状況になります。その家の換気設計にもよりますが、計画的な換気設計からすれば、「隙間からの換気は想定外」のものなわけです。
 
そのため、断熱性と同じぐらい気密性も大事で、どちらかが一定以上になっていないと期待される冷暖房の効きの良さや、光熱費削減効果が少なくなってしまいます。

3. 気密性を上げないといけない理由

 
さて、このZEHの基準にはない気密性を上げる理由を詳しくみていきましょう。大きくは3つあります。
 
3-1.　温熱環境の安定化
 

 
まず分かりやすいポイントとして、冷暖房の効きを安定化させることにつながります。温熱環境はエアコンの能力だけでなく、換気設計などと合わせて考えるべき内容で、複合的な要素が絡んでいるので、気密性だけの問題ではないものの気密性は一定以上のレベルが求められます。
 
おすすめの気密性、C値1.0 ㎠ /㎡ 以下であり、まずはこのC値1以下を実現できる住宅会社かどうか？を確認しましょう。なお、誠一建設では全棟でC値0.5 ㎠ /㎡ 以下を目安に施工しています。
 
3-2.　住宅を長持ちさせること
 

 
2つ目の要素は、住宅を長持ちさせることにつながる点です。
気密性が家の耐久性を左右するの？と、少し相関性が思い浮かばない方も多いでしょう。気密性がよくない家は、室内もしくは室外の空気が壁の中に入り込みやすく、季節によってその入り込んだ空気が悪影響を及ぼします。
 
冬がイメージしやすいのですが、暖房に加えて加湿器を炊いた室内の空気があるとします。この空気が壁の中に入り込んでいくと、外の寒い空気に冷やされて、空気の中に溶け込んでいた水分が液体にもどります。
 

 
空気は温度が下がると、水分が飽和してくるという、まさに理科で習った「結露」が起きるわけです。専門用語では「壁内結露」と言いますが、壁の中が知らないうちに濡れて腐食などにつながる現象で、新築数年でカビなどが発生してくる原因となっています。気密性を上げることで、この壁内結露のリスクを減らします。
 
3-3.　換気の有効性を確かなものにすること
 

 
3点目は、換気を計画どおりにすることに影響する点です。
換気は基本的に居室にキレイな空気を取り入れて、トイレやお風呂などから空気を排出しています。しかし、気密性が悪い家は計画どおりに空気を入れ替えることができていない実態があります。
 
気密性を高くすると息苦しくなりそうなイメージがありますが、実は逆で気密性が低い家は換気扇が「単に回っているだけ」になるのです。理由は、空気は近いところから引っ張られる性質があることから、気密性が低いと換気扇の近くの隙間から空気が吸われて、本来必要な居室から空気が引っ張られてこない現象が発生します。これらの現象は、意外と住宅会社も気づいていないことが多い点も注意です。
 

4. まとめ

 
このように気密性はZEH基準には含まれない性能ではありますが、実は隠れた効果、実際の住み心地を左右する性能として大事な要素です。
 
愛知県豊川市の誠一建設では、ZEHでも求められる断熱性や省エネ性は当たり前にクリアしていますが、今回ご紹介した気密性にもこだわった設計施工をしています。さらに専門的な空調換気設計をサポートできる体制にもなっております。安心感と快適性が続く高性能住宅をぜひ見学会イベントでご体感ください。